השקעות בשווקי נדל"ן גלובליים

אודות

VOLCO הוקמה כדי לספק חלופה לשוק הישראלי הרווי. החברה מתמקדת בהנגשה של שווקי נדל"ן אלטרנטיביים אשר נבחנו על פי פרמטרים כלכליים, עסקיים ורגולטוריים.
קפריסין עונה על הפרמטרים המבוקשים וכפועל יוצא פעילותנו מתרחשת באי הסמוך.
אנו מציעים שירות הכולל מעורבות מלאה בכל השלבים בדרך לרכישת נכס להשקעה וניהולו השוטף.

רו״ח איתן ווליבוביץ׳
מנהל כספים

מנהל את תחום החשבונאות, החוזים והפיננסים. בעל ניסיון גלובלי בתחום הכספים, עם התמחות בתחום המיזוגים והרכישות, ליווי עסקאות, חוזים ומכירות. בוגר תואר ראשון בכלכלה וחשבונאות של אונ' תל-אביב.

שי כהן
מנהל תפעולי

מנהל את הממשקים התפעוליים בין ישראל לקפריסין ואחראי על ניהול פרויקטים וכוח האדם של החברה. בוגר תואר ראשון בפסיכולוגיה.

עסקאות לדוגמה

חדר שינה אחד – לימסול (2019)

חדר שינה אחד – לימסול (2020)

חדר שינה אחד – לימסול (2020)

שני חדרי שינה – לימסול (2021)

עקרונות השקעה עם - VOLCO

אנו מציעים ליווי מקיף, שקוף, ואחראי תוך שאיפה לשיתוף פעולה ארוך טווח. באמצעות ניהול ישיר של צוות מקומי מיומן אנו מאפשרים גישה ישירה למוכרים, לנותני שירותים מקומיים ומבטיחים את זכויותיו של המשקיע. אנחנו לא סוכנות תיווך – מחויבותנו נתונה לטובת הלקוח ולשורת הרווח שלו בלבד.

הלימת אינטרסים

הלקוח נמצא בראש סדר העדיפויות כשטובתו לנגד עינינו בכל שלב. אנחנו מאמינים שלקוח מרוצה הוא לקוח חוזר.

שירות מקצה לקצה

החל מאפיון השקעה ראשוני, דרך התהליך לקבלת מפתח, ועד להשכרת הנכס וניהולו. אנחנו אתכם בכל שלב לאורך ההשקעה.

ביטחון

רכישה באזורי ביקוש, בדיקות
נאותות משפטיות, דוח שמאות מקרקעין, עבודה מול נותני שירותים מובילים.

שקיפות

הנגשת השוק באופן ישיר
ללקוח, דיווח שוטף לאורך
התהליך, הפקת דוחות ניהול תקופתיים.

אזורי השקעה

תהליך בחירת אזורי ההשקעה מתבסס על ניתוחים מאקרו כלכליים, בחינת רגולציה וסביבה עסקית, מעקב אחר תוכניות פיתוח עירוניות, בדיקות כדאיות ועבודת שטח.

לימסול

לרנקה

קפריסין, מדינת אי השוכנת בצומת הדרכים של אירופה, אסיה ואפריקה הוכרזה כמדינה עצמאית בשנת 1960. מאז הצטרפותה לאיחוד האירופי בשנת 2004 זוכה קפריסין לתנופת צמיחה שמלווה בהתעצמות כלכלית, פיתוח תשתיות והתרחבות השקעות זרות. הכלכלה הקפריסאית, שנפגעה משמעותית במשבר העולמי ב-2008, החלה במגמת התאוששות משנת 2016. ב-2018 הועלה דירוג האשראי של קפריסין ל'דירוג השקעה'.

הכלכלה הצומחת, מדיניות המס המקלה, תמריצי עידוד השקעות והרגולציה הנוחה מושכים לקפריסין חברות בינלאומיות אשר מקימות במדינה את משרדיהן הראשיים ומעבירות אליה את עובדיהן. שיעור התושבים הזרים בקפריסין נאמד בכ-20% מסך האוכלוסייה כשרובו מגיע ממדינות האיחוד האירופי. שיעור התושבים הזרים במדינה וההגירה החיובית אליה מובילים לביקושים עודפים בשוק השכירות ודירות המגורים. מספר התיירים הנכנסים למדינה נמצא במגמת שיפור וביחס לשנת 2019 (טרום משבר הקורונה) נאמד בכ-32% וכ-50% בשנים 2020 ו-2021 בהתאמה.

השקעה בשוק הנדל"ן הקפריסאי טומנת בחובה מספר רב של יתרונות. רף הכניסה הנמוך יחסית, אשר נתמך על ידי מגמת התחזקות השקל, מאפשר השקעה בהון עצמי ריאלי עם אופציה למינוף של עד 70% מגובה הנכס באמצעות הלוואה בנקאית מקומית. מגמת עליית המחירים, שנבלמה בעקבות משבר הקורונה, צפויה להימשך בשנים הקרובות במקביל להתאוששות הכלכלה. תנופת הפיתוח באי עתידה לתרום משמעותית להזנקת הכלכלה כשפרויקטים רבים נמצאים בשלבים מתקדמים וביניהם הקמת הקזינו הגדול באירופה בלימסול, פיתוח המרינה בלרנקה, ועוד.

מסלולי השקעה

המסלול המהיר

רכישה בהון עצמי 100%

השקעה ממונפת

רכישה באמצעות מימון בנקאי
עד 70% מערך הנכס

שותפות

רכישת חלק יחסי בנכס מניב
בהתאם לסכום ההשקעה

התהליך

אפיון ההשקעה

נקבע פגישת היכרות בה נאפיין את מטרת ההשקעה ונתאים עבורכם תוכנית פעולה.

איתור הנכס

בהתאם למטרת ההשקעה נאתר עבורכם אופציות רלוונטיות ממגוון מקורות: אתרי יד שנייה, סוכנויות, רשתות חברתיות, "פה לאוזן" ועוד.

ניהול תהליך הרכישה

ליווי משפטי, ליווי בנקאי, הפקת דוח שמאות והשגת אישור רכישה (לתושב זר).

העברת בעלות

לצד קבלת המפתח, השקעתכם מתועדת בלשכת רישום מקרקעין ומבטיחה את בעלותכם החוקית על הנכס.

מציאת שוכרים וניהול שוטף

לאחר העברת הבעלות נפרסם את הנכס, נאתר שוכר מתאים, נטפל בתקלות שוטפות ונדאג לתשלום החשבונות.